Kinh tế Vancouver đã đưa ra một số ý tưởng chính sách để kiềm chế giá nhà và giá thuê văn phòng runaway của thành phố - nhưng đó là vấn đề cho dù có cảm giác rằng nó là tốt đẹp.

Một nhóm nghiên cứu gồm chín học giả từ Đại học British Columbia (UBC) và Đại học Fraser Simon (SFU) đã đề xuất một khoản phụ thu thuế tài sản 1,5%, thiết kế sao cho người chủ nhà sống trong căn nhà và doanh nghiệp thuê văn phòng cũng như thuê văn phòng ảo và nộp thuế thu nhập ở British Columbia sẽ được miễn. Đọc các đề xuất chính sách đầy đủ ở đây.

Ví dụ, các chủ sở hữu của một nhà $ 1.000.000 sẽ phải trả một khoản phụ phí $ 15,000, nhưng nếu họ đã trả $ 15,000 hay hơn trong thuế thu nhập cho Cơ quan thuế Canada năm đó, phụ phí sẽ là zero. Nếu họ trả $ 10,000 tiền thuế, phụ phí tài sản của họ sẽ là $ 5,000. Cựu chiến binh, người tàn tật, người dân Canada và tuổi nghỉ hưu sẽ được miễn.

Cùng với các thành phố như New York, London và Sydney, Vancouver đã trở thành một địa điểm hấp dẫn cho những người giàu mới nổi từ các nền kinh tế để "công viên" tiền của họ vào bất động sản, đặc biệt là trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế hay chính trị.

Các tác giả chính sách hình dung một hệ thống mà doanh thu từ những gì họ đã đặt tên cho tài sản có tính phí BC Quỹ Khả năng chi trả nhà ở (BCHAF) sẽ được phân phối lại các khoản thanh toán tiền một lần để khai thuế thuế Canada trong một khu vực được chỉ định. Tuy nhiên, chính sách này cũng sẽ làm việc nếu thu thuế đã được trả lại cho chính phủ.

Dựa trên dữ liệu vị trí tuyển dụng, các tác giả báo cáo rằng khoảng 90 triệu $ mỗi năm có thể được lớn lên ở Vancouver.

Tips: văn phòng cho thuê dich vu com van phong hop dong thue van phong cuộc gọi ảo

"Có rất nhiều điều tốt đẹp bạn có thể làm với doanh thu và chúng tôi không có một đứng đặc biệt mạnh vào rằng miễn là nó được sử dụng bằng cách nào đó có lợi cho những người đang phải vật lộn với giá cả," Tom Davidoff, một giáo sư tại Sauder UBC nói Trường Kinh doanh và một trong những tác giả của báo cáo.

Phụ phí có thể được áp dụng cho các khu vực địa lý cụ thể để giải quyết, ví dụ, giá bất động sản cao hơn nhiều ở Vancouver so với khu vực nông thôn của tỉnh. Nó cũng sẽ cung cấp một tập hợp dữ liệu hiện đang có sẵn trên mà chủ nhà làm cho thu nhập của họ ở Canada và có bao nhiêu tài sản sẽ bỏ trống.

Nếu chủ sở hữu tài sản được phép bù đắp thu tiền của họ với doanh thu cho thuê báo cáo với Cơ quan thuế Canada, chính sách này sẽ có động lực để cho thuê nhà ở thay vì để nó trống.

Chính sách này sẽ được thực thi, Davidoff cho biết: các hình phạt tương tự không phải trả tiền thuế bất động sản hiện nay sẽ được áp dụng.

Trong một tháng một 12 Vancouver Sun op-ed, Rhys Kesselman, một giáo sư kinh tế tại SFU, đề xuất một khoản phụ thu tài sản tiến vào ngôi nhà trị giá trên một số tiền nhất định, chẳng hạn như $ 1 triệu. Xét đề nghị của Kesselman sẽ có các khoản thu thuế đổ trở lại vào chính quyền thành phố cho các sáng kiến ​​nhà ở giá cả phải chăng.

Giống như đề nghị của Davidoff, Kesselman tin rằng phụ thu có thể được sửa đổi cho thị trường bất động sản khác trên địa bàn tỉnh. Ông cũng gợi ý các chủ nhà có thể ghi BC của họ thuế thu nhập đối với các khoản phụ phí thuế bất động sản.

Davidoff cho biết nó sẽ là "tuyệt vời" nếu cả hai chính sách đã được áp dụng. Tuy nhiên, có rất ít sự quan tâm từ các BC hiện tại chính phủ trong việc can thiệp vào thị trường bất động sản.

"Tôi nghĩ rằng họ đã được khá rõ ràng rằng điều mà họ coi là đảm bảo có vốn chủ sở hữu nhà hơn cho những người sở hữu nhà ở," ông nói.

Davidoff là rất quan trọng của BC trợ người mua nhà của chính phủ lần đầu tiên, cho phép người mua đủ điều kiện để trả ít hơn hoặc không có thuế chuyển nhượng bất động sản. Các biện pháp không cung cấp cứu trợ cho người thuê, ông nói, và đẩy giá nhà cao hơn bằng cách tăng các nhu cầu về nhà ở.

Nhu cầu định cư trước Chúa là cao và Davidoff không tin BCHAF sẽ ngăn chặn người nhập cư mới với vốn đầu tư.

"Chúng tôi nghĩ rằng điều này đáp ứng nhu cầu [BC] Tự do 'rằng điều này không ảnh hưởng đến giá trị tài sản."

Chủ Đề Tương Tự:

Chủ Đề Cùng Chuyên Mục: